第 01 階段
策略規劃及可行性研究
1.1
初步可行性研究
快速評估項目可行性 — 市場背景、規劃限制及發展潛力。
- 基地分析及測量審查
- 分區規劃及規劃限制圖則
- 初步發展計劃
- 概算費用建模
1.2
概念設計發展
將客戶願景轉化為清晰的建築及發展概念。
- 多個概念設計方案
- 體量及城市契合研究
- 持份者簡報套裝
- AI 生成設計選項
1.3
法規預審
與規劃及屋宇部門早期接觸，確認審批路徑。
- 申請前諮詢
- 合規差距分析
- 法定限制圖則
- 環境預篩選
第 02 階段
設計與工程
2.1
建築設計
從概念設計到完整施工文件，配合 AI 優化增強。
- 方案設計及設計發展
- 施工圖則及細部設計
- 規格說明書撰寫
- 三維可視化及 BIM 建模
2.2
室內設計
住宅、商業、酒店及零售類型的全過程室內設計。
- 空間規劃及概念設計
- 材料及裝飾規格
- 訂制傢俬設計
- 燈光及環境設計
2.3
工程協調
透過 AI 碰撞檢測工作流程的完整機電及結構工程協調。
- 機電設計協調
- 結構計算
- 岩土審查
- 自動化碰撞檢測
第 03 階段
政府報批及申請
3.1
屋宇署（BD）
從首次申請到獲批的完整 BD 呈交管理服務。
- 表格呈交管理
- 法定圖則製備
- 審批追蹤及聯絡
- 小型工程協調
3.2
規劃及環境
城市規劃委員會呈交、分區規劃大綱圖修訂及完整環評管理。
- 分區規劃大綱圖修訂申請
- 規劃概要製備
- 環境影響評估報告
- 交通影響評估
3.3
消防安全及許可證
消防處呈交、消防安全評估及建築許可證申請。
- 消防處呈交
- 逃生途徑評估
- 入伙紙申請
- 入伙後合規
第 04-05 階段
建造施工及設施管理
4.1
工地監督
現場及 AI 輔助的建造監督，確保質量、工程進度及合約合規。
- 常駐工地員工
- 質量保證計劃
- 工程進度報告
- 變更管理
4.2
承建商協調
主要及專業承建商的採購、遴選及完整合約管理。
- 招標文件
- 工程量清單
- 承建商評審
- 合約管理
5.1
數字孿生及設施管理
由 Capricorn DT 平台驅動的移交後資產管理。
- 數字孿生設置及校準
- 預測性維護排程
- 能源表現監測
- 資產全週期報告